C\u00f3mo Vender un Parque de RV en Texas

Qué está comprando realmente un inversionista

Un parque de RV es un negocio en operación unido a un terreno. El comprador analiza tres cosas al mismo tiempo: el ingreso que la propiedad genera hoy, la condición de los sistemas físicos (agua, drenaje, electricidad, pads) y el valor del terreno por sí solo.

Cómo se establece el valor

El valor se basa principalmente en el ingreso operativo neto sostenible dividido entre una tasa de capitalización adecuada al riesgo de la propiedad. Si usted administra el parque personalmente, el comprador agregará el costo de una administración profesional, porque su trabajo no aparece en los gastos.

Documentos que mejoran su resultado

• Dos o tres años de ingresos y gastos, o las declaraciones de impuestos
• Lista actual de espacios ocupados con tarifas
• Doce meses de depósitos bancarios
• Recibos de servicios (electricidad, agua, drenaje)
• Impuestos prediales y póliza de seguro
• Permisos de agua y aguas residuales

Si no tiene registros organizados, no se preocupe. Muchos parques familiares se administran con un cuaderno y una cuenta bancaria. Comenzamos con lo que exista.

Realidades específicas de Texas

• Aguas residuales: séptico, sistema aeróbico, planta de tratamiento o conexión municipal — cada uno tiene un riesgo distinto
• Fuente de agua: pozo privado, corporación de agua o servicio municipal
• Capacidad eléctrica: muchos parques antiguos son de 30 amperios y el mercado hoy pide 50
• Zonificación y uso legal no conforme en ciudades incorporadas
• Zonas inundables, que afectan directamente el costo del seguro

Vender directamente a Titan Property Investors

No hay contrato de listado, no hay comisiones y no le pedimos que repare nada antes de cerrar. Compramos parques en operación, parques con baja ocupación, parques cerrados y propiedades heredadas. El cierre se realiza en una compañía de títulos de Texas en la fecha que a usted le convenga.