\u00bfCu\u00e1nto Vale Mi Parque de RV en Texas?

Los factores que realmente mueven el valor

• Ingreso operativo neto sostenible: ingresos cobrados menos el costo real de operar, incluyendo administración.
• Mezcla de ocupación: un parque con inquilinos mensuales se evalúa distinto a uno con temporada de verano.
• Infraestructura: agua, drenaje, electricidad y condición de los pads.
• Terreno y expansión: acres utilizables para fases adicionales o valor del terreno por sí solo.
• Calidad de la documentación: los registros verificables reducen el rango de riesgo y suben el precio.

Por qué los múltiplos de ingreso bruto engañan

Dos parques con el mismo ingreso bruto pueden tener gastos muy distintos. En Texas los gastos operativos suelen estar entre el 35% y el 55% de los ingresos, y esa diferencia puede cambiar el valor en más de un 30%.

Ajustes que hará el comprador

• Agregar el costo de administración si usted trabaja en el parque
• Agregar una reserva de capital por espacio por año
• Eliminar ingresos únicos o extraordinarios
• Ajustar el impuesto predial al valor probable después de la venta
• Ajustar el seguro a una cotización actual, especialmente en la costa

Qué incluye una evaluación de Titan

Revisamos su ingreso documentado, los sistemas físicos, el mercado local y el terreno, y le explicamos el número en lugar de solamente darlo. Una evaluación de Titan Property Investors es una opinión de valor orientada al inversionista, no una tasación formal.